Ça fait chaud au coeur!

Je discutais avec un de nos locataires récemment au sujet de l’immobilier. Il venait de me dire que son oncle s’était acheté un bloc pas très loin d’ici il y a quelques mois, puisque le marché était bon en ce moment. Pas trop certaine de son affirmation, je lui dit que j’avais regardé moi aussi le marché immobilier du quartier et qu’un immeuble comme le nôtre se vendait désormais 150% du prix qu’on avait payé il y a un an et demi (bref, pas certaine que ce soit un SI bon temps pour acheter : c’est très cher!). Sa réaction? J’ai eu droit à un beau : ah non svp, ne vendez pas votre bloc tout de suite…. Gardez-le encore quelques années au moins… WOW! C’est dans des moments comme ça que je me dis que tous nos efforts d’harmonisation de relations dans le bloc portent fruit! J’en suis toute touchée…

Un tout nouveau Guide des options écolos pour la réno!

Merci au portail Zetica de m’avoir fait découvrir ce tout nouveau guide de l’APCHQ qui nous sera hyper utile lorsque nous nous attarderons à la rénovation de notre futur logement !

Les planchers

En avril dernier, en apprenant que nous sablerions les planchers de sa future voisine, un de nos locataires nous a demandé si on pouvait faire les siens en même temps. Il a donc arraché les affreuses tuiles qui ornaient sa cuisine pour mettre à nu le vieux plancher de bois franc qui s’y cachait en-dessous. Pas de bol, la future voisine n’est jamais venue finalement et n’avons pas sablé le plancher par le faire même.

Mais là, on est en octobre. Ça fait donc un méchant bout que le pauvre vivait sur un plancher à moitié fini. En fin de semaine, on s’est relevé les manches pour finir en fin cette job-là qui traînait depuis vraiment longtemps. Comme le locataire en question nous a offert son aide, on voulait trouver une fin de semaine qui convenait à tout le monde. Et depuis le mois de juillet qu’on cherchait! On s’est finalement entendu pour faire ça ce week-end.

Mais nous, on ne fait rien à moitié. On a même refait les plancher de l’appartement qui étaient dû initialement. D’habitude, on est vraiment poche pour l’estimation de temps que durent les travaux. Donc quand mon chéri m’a dit qu’on devrait réussir à tout faire dans une fin de semaine, je le croyais à peine. J’étais encore plus septique quand j’ai su qu’on en avait 2 à faire dans la même fin de semaine!

On est allé louer tout le matériel chez Location Turbo (notre coup de coeur pour la location d’outils à Montréal : le service est impeccable et c’est vraiment abordable!). Armé d’une giga sableuse à plancher, on a réussi à venir à bout de tout le vieux vernis hyper résistant d’époque. Et à faire quelque chose qui ressemble vraiment à du beau plancher!

Bon, le résultat obtenu est pas parfait, mais pour des débutants, on s’en est pas mal tiré!

Avec Énergie

Bon, je sais, ce billet a un peu moins rapport que les autres à l’immobilier. Mais nous croyons fermement que si notre infime contribution à la cause aura été qu’au moins une personne de plus connaisse ce site web, et bien ce sera mission réussie.

Alors courez littéralement sur le site Avec Énergie !

Les citadins du Rebut global

C’est notre bible depuis qu’on a découvert ce site. Ils est laissé en ligne même si l’émission ne joue plus (pour notre plus grand bonheur!) On va y jeter un petit coup d’oeil régulièrement quand on est à cours d’idées écolos! On adore!

La certification LEED et nous

L’idée de faire certifier notre immeuble LEED nous trottait dans la tête depuis un bon bout de temps déjà. On savait que ce n’était pas facile à obtenir, puisque les conditions d’admissibilité sont quand même bien sévères. Alors on est allé jeter un coup d’oeil sur le site Internet du Conseil du Bâtiment durable du Canada.

Conclusion : ce qui nous a le plus découragé, ce n’est pas le long processus ce certification. Mais plutôt le prix de l’accréditation. Pour retaper un immeuble existant, c’est environ 2000$. Pour bâtir une nouvelle habitation, c’est facilement plus de 5000$, juste pour avoir la certification!

Alors on se contentera peut-être de répondre aux critères sans faire accréditer rien pour tout de suite!

L’empire grandit!

Alors voilà. C’est officiellement fait : Lui et moi on vient de signer notre deuxième offre d’achat! Cette fois, notre dévolu ne s’est pas jeté sur un immeuble à revenus comme le premier, mais plutôt sur un terrain sur le bord d’un lac!

On a réussit à dénicher une petite merveille à un prix dérisoire sans passer des heures à éplucher les sites d’agents d’immeuble. Comment ? Grâce au site www.mls.ca ! C’est un répertoire de tout ce qui se vend au Québec. Génial non?

Bon, il nous reste 2 ou 3 petits trucs à vérifier avant de passer chez le notaire, notamment si c’est possible de construire dans cette région (la nappe phréatique a l’air un peu haute, mais bon). Que la chance soit avec nous!

Ça fume

Je me demandais : qu’est-ce qu’on fait si c’est écrit sur le bail qu’un logement est non-fumeur, mais que le locataire continue quand même à fumer? Est-ce que j’ai le droit légalement de l’en empêcher? Et quels sont les recours?

J’ai fouillé un peu et trouvé ce cas. Ce n’est pas du tout similaire, puisque notre locataire a été avisé dès le départ qu’il s’agissait d’un bail non-fumeur. Alors qu’est-ce qu’on fait ?

La locataire cool

Des fois, la vie est bien faite. Notre locataire étrange qui est finalement déménagée non pas sans péripétie a été remplacée par la locataire la plus géniale qu’on aurait pu imaginer. Elle est ultra sympathique. Pratique quand c’est aussi la voisine! Moi, je veux juste du monde comme ça dans mon bloc!

L’augmentation de loyer

Oui, on sait. On n’a pas posté de billets depuis plus d’un mois. C’est que, voyez-vous, on faisait de la rénovation. De la grosse rénovation. Et on n’avait plus trop le coeur à la rédaction du blog. Mais là aujourd’hui, on est tombé sur une information qui nous a fait sursauter. Et on voulait la partager.

Ces derniers temps, nous avons investit beaucoup de sous -et surtout beaucoup de temps- pour rendre notre immeuble plus accueillant. Et on ne se le cache pas, on avait aussi espoir de pouvoir augmenter ainsi un peu la valeur des loyers pour l’an prochain. En cherchant à combien approximativement s’élevait le rendement de nos investissements, nous avons été sidérés de voir que la Régie permettra une augmentation de loyer de seulement 2,47$ par tranche de 1000$ investit pour 2010!

Je ne veux vraiment pas paraître de la proprio gripe-sous qui cherche désespérément à faire de l’argent sur le dos de ses locataires, mais il faut avouer que c’est déraisonné. Voici un tableau comparatif que j’ai trouvé sur le site de la Corpiq

Augmentation de loyer mensuelle autorisée pour 1000 $ de travaux

1985                       10,83 $

1986                       10,00 $

1987                         9,17 $

1988                         9,17 $

1989                         9,17 $

1990                         9,50 $

1991                       10,25 $

1992                         8,75 $

1993                         7,25 $

1994                         6,33 $

1995                         6,92 $

1996                         6,75 $

1997                         5,67 $

1998                         4,75 $

1999                         4,50 $

2000                         4,83 $

2001                         5,25 $

2002                         4,17 $

2003                         4,08 $

2004                         3,42 $

2005                         3,25 $

2006                         3,08 $

2007                         3,50 $

2008                         3,58 $

2009                         3,33 $

Bon, ça va arrêter de chuter tout ça un jour?